要求：
1. 环境条件：库房应该远离污染源，保持通风、干燥、无尘、无虫和适宜的温度控制。
2. 安全性：必须有防火、防盗、防水、防震等设施，保障档案安全。
3. 设备条件：应该配备专业化的存储架、箱、柜等设备以及相应的管理软件，实现档案的快速检索和归档。
4. 管理人员：需要具备档案管理专业知识和技能的人员，负责档案的分类、整理、存储、借阅等工作，确保档案信息的完整性、准确性和保密性。

因素：
1. 档案数量：库房建设应根据档案数量来确定规模，并提前规划好未来的扩容预留空间。
2. 档案种类：不同种类的档案需要不同的存储环境和设施，如文本档案、图片档案、电子档案等。
3. 用户需求：应考虑用户借阅、查询等需求，提供便捷、高效的服务。
4. 法律法规：建设档案库房需要遵守相关的法律法规，如《档案法》、《保密法》等。
5. 经费预算：库房建设需要投入一定的经费，应根据实际情况进行预算和规划。