我给你说嘛，现在这年头在深圳买房，尤其是想搞个90分的二次房贷，那真叫一个难啊。你莫看那些花里胡山的，银行那边的门道多得很。我踩过的坑，今天就来跟你摆一哈。
引言
在深圳打拼了这么多年，好不容易攒够了首付，结果发现买个房还要过五关斩六将。特别是想再搞一次贷款，那简直比登天还难。你想嘛，这年头谁不想有个自己的小窝呢？但问题来了，怎么才能顺利通过银行的审核呢？
正文
首先，你要知道，深圳这边对二次房贷的政策是越来越严了。以前还好点，现在你要是想搞个90分的二次房贷，必须得满足一大堆条件。比如说，你的收入要达到一定标准，还得有稳定的就业记录。我当年就是吃了这个亏，以为自己赚的钱够了，结果银行那边一查，说我收入不稳定，直接给我拒了。
案例分享
我跟你说，我有个朋友，他之前在一家小公司干了好几年，后来跳槽到了一家大企业，收入一下子就上去了。结果去申请二次房贷的时候，银行一看他的工作记录，觉得不稳定，差点没批下来。后来他找了中介帮忙，才勉强过关。所以说，稳定的工作记录真的很重要。
其次，收入和资产证明也是关键。银行最看重的就是你的还款能力，所以你的工资单、银行流水这些都得准备好。我见过一些人，为了凑齐这些材料，又是找财务改工资条，又是找亲戚借钱存银行，搞得跟演戏一样。其实，你只要老老实实提供真实的数据，银行也不是那么不近人情的。
亲身经历
我有一次申请贷款，银行非要我提供最近半年的工资单。我当时正好换了个新工作，工资单还没出来，急得我团团转。后来我想了个办法，找了一家专门做工资单的公司，做了一份假的工资单交上去。结果被银行发现了，直接拒贷。从那以后我就明白了，诚信才是最重要的。
再次，信用记录也不能忽视。现在的银行都有联网，你以前的贷款记录、信用卡使用情况，银行一查就知道。我见过有的人，平时用信用卡消费从来不逾期，结果一到关键时刻，银行那边一查，发现他有一次逾期记录，直接就把贷款给拒了。所以说，保持良好的信用记录真的很重要。
案例分享
我有个朋友，他之前因为生意上的原因，有几次信用卡逾期。后来他想申请二次房贷，银行一查，发现他有逾期记录，直接给他拒了。他后来花了好几年时间，才把信用记录慢慢恢复过来。所以说，信用记录真的是一失足成千古恨啊。
最后，选择合适的银行也很重要。不同的银行对二次房贷的政策不一样，有的宽松一点，有的严格一点。我当年申请贷款的时候，跑了好几家银行，最后才找到一家比较合适的。所以说，多跑几家银行，多问问，总能找到合适的。
亲身经历
我有一次申请贷款，第一家银行直接给我拒了，第二家银行也说不行。后来我找到了第三家银行，他们看我的资料后，说可以试试。结果最后还真批下来了。所以说，不要轻易放弃，多尝试总会有机会的。
常见问题FAQ
答：我跟你讲，有逾期记录确实会影响你的贷款审批。但也不是绝对不行，你可以试着找几家银行看看，有些银行可能对逾期记录的要求没有那么严格。
问：我的收入不够，怎么办？
答：收入不够的话，你可以考虑找家人或朋友帮忙，或者找一份兼职增加收入。当然，最重要的是要诚实，不要造假，否则后果会很严重。
问：哪些银行对二次房贷比较宽松？
答：这个要看具体情况，不同银行的政策不一样。我建议你多跑几家银行，多问问，看看哪家更适合你的情况。
问：如果我已经有了一次房贷，还能再申请一次吗？
答：一般来说是可以的，但具体要看你的还款能力和银行的政策。如果你的还款记录良好，收入稳定，还是有机会的。
问：我需要准备哪些材料？
总结
总的来说，在深圳申请90分的二次房贷确实不容易，但只要你准备充分，多跑几家银行，总会有机会的。记住，诚信是最重要的，不要造假，也不要轻易放弃。希望我的经验能帮到你，祝你早日搞定房贷，实现安居梦！